En obra. Construyen cientos de apartamentos y nuevos conceptos de alojamiento.

En la rambla de Colonia del Sacramento, donde antes había terrenos baldíos y casas aisladas, hoy inversores locales y extranjeros levantan edificios y hoteles que llegan a venderse hasta US$ 3.000 el metro cuadrado.

Media docena de edificios con un total de 250 apartamentos, dos condominios en régimen de apart hotel con un centenar de suites y unidades más amplias, además de unas 50 fincas particulares de diverso tipo. Estas son las obras que se encuentran en ejecución en este momento en la ciudad de Colonia del Sacramento, y especialmente en la rambla.

Por otra parte acaba de ser terminado un edificio de 20 apartamentos y más de 100 fincas en la zona y están en etapa de proyecto otras 10 grandes edificaciones, que sumarán más de 500 unidades a la venta.

"Colonia hace tiempo venía mostrando un potencial no desarrollado. No se notaba realmente un crecimiento edilicio en relación a lo atractivo de la ciudad ni a la cantidad de visitantes que recibe constantemente", afirmó Vito Atijas, desarrollador inmobiliario, que actualmente tiene en marcha la construcción de un edificio de apartamentos sobre la rambla.

Precisamente, la rambla de esa ciudad -desde la calle Zorrilla de San Martín- se convirtió en el lugar preferido de los inversores, y ya presenta un panorama totalmente diferente.

"Es una zona que se está aprovechando mucho. Antes, lo único que se podía ver allí eran casas individuales o terrenos baldíos, que no condecían con la realidad de la ciudad", explicó Atijas a El País. Los propietarios son tentados a dejar sus fincas por precios que pueden llegar a ser exorbitantes.

Operadores inmobiliarios consultados por El País aseguran que se han llegado a vender predios frente a la playa por una cifra cercana al millón de dólares. También se han registrado ventas que superan los US$ 200.000 y US$ 500.000.

El metro cuadrado de terreno se está cotizando por encima de los US$ 1.000, y cada vez es más difícil conseguir uno. Los precios son diferentes en cada uno de los emprendimientos: en la actualidad, el metro cuadrado de estas edificaciones se sitúa entre los US$ 1.500 y los US$ 3.000. "Cada vez es más difícil comprar en Colonia para los propios colonienses", señaló un operador inmobiliario.

Algunos se esfuerzan por mantenerse: hace menos de un mes, la asamblea del Club Juventud respondió negativamente a ceder el frente de su propiedad sobre la rambla, donde se encuentra el gimnasio de la institución: allí se pretendía construir otro edificio.

FIEBRE INMOBILIARIA. "La fiebre inmobiliaria se desató en la capital departamental", dijo enfático Pablo Manitto, secretario general de la intendencia. A raíz de este impulso, operadores inmobiliarios decidieron unirse para crear una "Cámara de Promotores de la Construcción", afirmó Manitto.

"Se vive un momento histórico en la vida de la ciudad", no dudó en decir Mario Peyrano, uno de los integrantes de la Cámara Inmobiliaria de Colonia y delegado turístico del departamento. La promoción y la constante presencia en ferias internacionales contribuyeron al interés existente en la zona, asegura Peyrano.

En la comuna son innumerables las consultas que se realizan sobre condiciones de construcción y cuestiones referentes al tema, informó a El País el director de Arquitectura de la comuna, Manuel Odriozola. Adelantó que existen otros diez proyectos grandes, de los que se definirá su viabilidad en los próximos meses.

SANEAMIENTO. La prevista colocación del saneamiento desde la calle Juan Manuel Blanes hacia el Real de San Carlos podría generar un impulso aún mayor en la construcción de la zona, según las perspectivas que estudia el sector.

Los operadores inmobiliarios aseguran que el saneamiento -imprescindible para edificios de apartamentos- provocará una "explosión de construcciones", que permite vaticinar una rambla "cubierta de edificios, con la ciudad unida al Real de San Carlos.

Actualmente, hasta la zona de la calle Juan Manuel Blanes, actual límite de las tuberías del saneamiento, las construcciones crecen.

"En caso de llegar a concretarse el saneamiento en los próximos dos años, otros 20 proyectos llegarán inmediatamente", aseguró Mario Peyrano en referencia a la zona de la rambla costanera.

El corazón de la ciudad no es ajeno al boom de la construcción: se está terminando el edificio de la Empresa Futuro (General Flores y Soriano), con tres locales comerciales y 10 apartamentos, vendidos a un promedio de US$ 1.300 el metro cuadrado. Al construirse en la planta cercana al Barrio Histórico se debieron tomar algunas precauciones en la ejecución de la obra.

La cifra
3.000 El metro cuadrado construido vale hasta US$ 3.000 en algunos de los nuevos emprendimientos: precios similares a Punta del Este.

Suites, condominios y aparthoteles
COLONIA | Nuevas tendencias de alojamiento que tienen en cuenta la comodidad y la rentabilidad de las inversiones se desarrollan en Colonia. El edificio Costa Colonia, es uno de los ejemplos: un condo-hotel premium de cinco estrellas, con 64 apartamentos, que construye el arquitecto Martín Gómez. Unos metros más adelante, se encuentra muy avanzada la obra del edificio Altos del Virrey, en un punto exclusivo frente a la bajada de Playa el Álamo, en la esquina de Rambla y Avenida González Moreno y plantea un emprendimiento de hotel con 40 habitaciones y 90 apartamentos de lujo, con vista al río, piscina abierta y cerrada. Ambos tienen todas las comodidades de un hotel cinco estrellas.
Recorrida con grúas y ladrillos.

En un recorrida por la rambla de la playa de las Delicias, desde el barrio de Real de San Carlos hacia el centro, se observan, a gran ritmo, las obras del edificio en la rambla y Zorrilla de San Martín. Allí está siendo construido un edificio con 20 apartamentos en cinco pisos.

Continuando el camino, y sobre la misma cuadra, hace un año, fue terminado el edificio Terrazas de las Marinas, que cuenta con 20 apartamentos y fue construido por la empresa Atijas Weiss.

Pasando la calle Paraguay y antes de llegar a la avenida González Moreno, el estudio del arquitecto Andrés Mokobocki, planea un edificio de otros 20 apartamentos.

Hace pocos días, fue colocado el cartel que identifica una nueva construcción, que comenzará próximamente. Se trata de un bloque de apartamentos en la rambla entre Blanes Viale y Avenida González Moreno, que continúa el tránsito hacia la zona del Real de San Carlos. Allí, el grupo Atijas proyecta otro gran edificio de apartamentos. De acuerdo a la extensión de los terrenos, el diseño utilizaría dos avenidas y la calle nombrada. Junto a éste, con frente a Figari y Torres García, construye por la empresa Sadestar S.A., el edificio Victoria I (foto) con 24 unidades entre monoambientes, y apartamentos de uno y dos dormitorios.

Fuente: El País Digital